10月28日，銀川市召開新聞發(fā)布會(huì)，解讀《銀川市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從《若干措施》的制定背景、執(zhí)行層面，以及政策預(yù)期等給予社會(huì)回應(yīng)，及時(shí)解答社會(huì)關(guān)切，為銀川市房地產(chǎn)健康發(fā)展，注入了一劑強(qiáng)心針。

房地產(chǎn)調(diào)控首要解決供需矛盾，《若干措施》提出“兩控”，主要是控制土地和住宅供應(yīng)，通過減少增量幫助商品房去庫存。暫停大庫存片區(qū)土地供應(yīng)，推行土地出讓金分批繳納制度，持續(xù)推進(jìn)閑置土地收回工作?？刂品课莨?yīng)時(shí)序，新出讓土地中，至少有保證30%的項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售，鼓勵(lì)在建未售樓棟實(shí)行現(xiàn)房銷售。

銀川市要嚴(yán)控增量，按照“以需定供”原則調(diào)整土地供應(yīng)助力房地產(chǎn)市場消化庫存，當(dāng)商品住宅去化周期達(dá)到18個(gè)月時(shí)，按照盤活多少供應(yīng)多少的原則來供應(yīng)土地。土地供應(yīng)得到合理控制的同時(shí)，加大了保障性住房建設(shè)供給。今年銀川市將收購5000套，2025年計(jì)劃再收購5000套，屆時(shí)將再解決近3萬人的住房問題。首批房源征集公告已于9月9日發(fā)布，主要針對繞城高速范圍內(nèi)的存量商品房，房源配套設(shè)施齊全完善、權(quán)屬清晰無糾紛、具備出售條件，面積不超過120平方米。首批共有15家房企參與報(bào)名，征集房源8600套、55萬平方米。經(jīng)過審核篩選，符合收購條件的共2176套、18萬平方米。此外，銀川市還將在城中村、危房改造當(dāng)中使用“房票安置”這一政策工具。房票政策，一方面縮短了房屋的安置周期，另一方面，滿足了群眾對房源區(qū)位、戶型等多樣化、差異化的安置需求，進(jìn)一步改善城中村群眾的居住環(huán)境和條件。?一套“組合拳”下來，銀川市房地產(chǎn)在售項(xiàng)目來訪量、成交量較9月下旬分別增長48%和66%，群眾購房意愿逐漸提升，市場交易活動(dòng)逐步活躍。

建立相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)讓更多人住上“好房子”。媒體關(guān)注的焦點(diǎn)除了房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的調(diào)控政策外，更多是將目光放在“好房子”樣板的打造上。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，銀川市區(qū)成交住房套均面積由2015年的118平方米提高至現(xiàn)在的134平方米，120-140平方米之間的剛改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%，從購房面積的變化趨勢看，住房需求正在從“有沒有”向“好不好”的轉(zhuǎn)變。銀川市住建局將全面落實(shí)國家“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，從設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等方面打造精品工程，每年評選一批“好房子”樣板，在行業(yè)領(lǐng)域引領(lǐng)示范。同時(shí)，大力推廣新材料、新工藝，開發(fā)建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。持續(xù)推進(jìn)物業(yè)提升專項(xiàng)行動(dòng)，加快完整社區(qū)建設(shè)，增加優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、康養(yǎng)、消費(fèi)等資源供給，讓市民住得更加舒心便捷。同時(shí)，將結(jié)合城市更新和老舊小區(qū)改造，將老舊房屋改造提升為“好房子”，滿足居民更高品質(zhì)住房需求。值得注意的是，此次發(fā)布會(huì)提出，銀川市今后對回購后不適于繼續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)用地，通過整治，形成“凈地”“優(yōu)地”，用于改善環(huán)境，補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板。通過調(diào)整規(guī)劃積極提升地塊品質(zhì)，適當(dāng)優(yōu)化容積率、建筑高度等強(qiáng)度指標(biāo)來優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在區(qū)位優(yōu)越、配套完善、環(huán)境優(yōu)美區(qū)域適度規(guī)劃容積率在1.0-1.5之間住宅產(chǎn)品。