銀川市住房保障中心，保障房運(yùn)營(yíng)管理單位:

為加強(qiáng)銀川市保障性住房分配調(diào)整管理，規(guī)范工作流程，滿(mǎn)足群眾合理訴求，我局研究制定了《銀川市保障性住房分配調(diào)整管理制度（試行）》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

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銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?

2024年12月24日??

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（此件公開(kāi)發(fā)布。聯(lián)系人：姜偉 ,?5556047）

銀川市保障性住房分配調(diào)整管理制度

（試行）

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第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范銀川市保障性住房（包括公共租賃住房、保障性租賃住房）分配、調(diào)整管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《銀川市城市住房保障管理辦法》《銀川市保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則（暫行）》等規(guī)定，制定本制度。

第二條 保障性住房分配堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正原則。

第三條 集中新建、開(kāi)發(fā)企業(yè)配建或其他渠道籌集的新交付的保障性住房，按照以下程序進(jìn)行配租：

（一）由市住房保障中心根據(jù)房源、輪候?qū)ο笄闆r制定配租方案，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批同意后，通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、“公租房”“我的寧夏”APP等平臺(tái)發(fā)布意向登記通知，公示時(shí)間不少于五個(gè)工作日。

（二）意向登記結(jié)束后，由市住房保障中心、保障房運(yùn)營(yíng)管理單位根據(jù)配租方案組織開(kāi)展配租工作，同時(shí)邀請(qǐng)公證處、保障對(duì)象代表參與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。配租采取公開(kāi)搖號(hào)等方式確定配租結(jié)果。

（三）市住房保障中心對(duì)配租結(jié)果通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、“公租房”APP進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于三個(gè)工作日，廣泛接受社會(huì)監(jiān)督。

（四）市住房保障中心對(duì)公示無(wú)異議或有異議經(jīng)核實(shí)不影響配租結(jié)果的，在公示期結(jié)束后，將配租結(jié)果發(fā)送保障房運(yùn)營(yíng)管理單位，由保障房運(yùn)營(yíng)管理單位通知保障對(duì)象辦理簽訂協(xié)議等手續(xù)。

第四條 對(duì)零散騰退的保障性住房，按照以下程序進(jìn)行配租：

（一）由市住房保障中心定期通過(guò)“公租房”“我的寧夏”APP發(fā)布線上自助選房或線下選房房源公示；

（二）公示期結(jié)束后，由住房保障家庭在“公租房”“我的寧夏”APP線上自助選房，或到指定地點(diǎn)線下選房并確定配租結(jié)果，線上自助選房時(shí)間不超過(guò)十個(gè)工作日，線下選房時(shí)間不超過(guò)二十個(gè)工作日；

（三）保障房運(yùn)營(yíng)管理單位根據(jù)住房保障家庭自助選房結(jié)果，辦理協(xié)議簽訂等手續(xù)。對(duì)取得住房保障資格輪候期超過(guò)三個(gè)月的家庭，須進(jìn)行資格審核。

第五條 單位整體租賃保障性住房，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)整體租賃的單位向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出書(shū)面申請(qǐng)；

（二）市住房保障中心對(duì)提出申請(qǐng)的單位實(shí)地核實(shí)，考察單位主要業(yè)務(wù)、人數(shù)、需求等，提出配租意見(jiàn)，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障審核專(zhuān)題會(huì)議研究，確定是否配租；

（三）經(jīng)會(huì)議研究同意配租的，由單位對(duì)擬配租職工進(jìn)行資格審核并制定具體分配管理方案,在本單位公示不少于五個(gè)工作日;同時(shí)將擬配租職工信息、住房情況證明、勞動(dòng)合同等報(bào)市住房保障中心審核；

（四）經(jīng)審核通過(guò)的，填報(bào)《銀川市保障性住房單位申請(qǐng)審批表》，由市住房保障中心初審后，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科負(fù)責(zé)人、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章；

（五）市住房保障中心確定配租房源位置、數(shù)量,通知保障房運(yùn)營(yíng)管理單位對(duì)接簽訂整體租賃協(xié)議；申請(qǐng)單位按照協(xié)議約定按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用;

（六）單位根據(jù)分配管理方案做好具體配租工作,與本單位職工簽訂租賃協(xié)議,并將分配結(jié)果報(bào)市住房保障中心備案。

第六條 取得保障性住房承租資格的輪候家庭，符合《銀川市城市住房保障管理辦法》規(guī)定優(yōu)先配租情形的，經(jīng)市住房保障中心會(huì)議研究同意后，優(yōu)先配租。

對(duì)其他特殊情況需提前配租的，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障審核專(zhuān)題會(huì)議研究同意后，優(yōu)先配租。

第七條 保障性住房配租實(shí)行面積與人口匹配原則，原則上一口人家庭配租40㎡以下房屋，兩口人家庭配租50㎡以下房屋，三口人及以上家庭配租50㎡以上房屋。 ??

第八條 已配租公共租賃住房家庭原則上不予調(diào)整住房。出現(xiàn)以下情形的，可向市住房保障中心提出申請(qǐng)，根據(jù)房源情況經(jīng)會(huì)議研究同意后給予調(diào)整：

（一）因保障家庭人口增加，原配租住房無(wú)法滿(mǎn)足居住需要的；

（二）因保障家庭成員死亡、離異等原因?qū)е氯丝跍p少，原配租住房面積超標(biāo)，無(wú)力承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用的；

（三）原承租人死亡，父母、子女等直系親屬已取得住房保障資格，申請(qǐng)承租原住房的；

（四）所承租房屋為多層且居住在三層及以上，保障家庭成員年齡超過(guò)60周歲或因重大疾病、二級(jí)以上肢體殘疾等情形導(dǎo)致上下樓困難的。

除以上情形外，確需調(diào)整的，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障審核專(zhuān)題會(huì)議研究。

第九條 公共租賃住房承租家庭申請(qǐng)調(diào)整房屋，根據(jù)調(diào)整原因提供以下材料：

（一）《公共租賃住房調(diào)整申請(qǐng)表》；

（二）家庭保障人口增減變化的，需提供戶(hù)口簿、婚姻及出生證明等；

（三）直系親屬關(guān)系證明材料；

（四）疾病診斷證明（二甲及以上醫(yī)院）；

（五）殘疾證；

（六）其他需要提交的材料。

第十條?公共租賃住房承租家庭存在以下情形的，不予調(diào)整：

（一）承租期間欠繳費(fèi)用的；

（二）逾期未參加年審并續(xù)簽租賃協(xié)議的；

（三）通過(guò)自助選房已簽訂租賃協(xié)議不滿(mǎn)一年的；

（四）已調(diào)整過(guò)住房的保障家庭，五年內(nèi)再次申請(qǐng)的；

（五）申請(qǐng)?jiān)?/span>同一小區(qū)內(nèi)調(diào)整房屋的；

（六）保障家庭因自身原因放棄調(diào)整結(jié)果不滿(mǎn)兩年的；

（七）其他不予調(diào)整的情形。

第十一條 公共租賃住房承租家庭申請(qǐng)調(diào)整房屋，按照以下程序辦理：

（一）承租人（或監(jiān)護(hù)人）向保障房運(yùn)營(yíng)管理單位提交申請(qǐng)，填寫(xiě)《公共租賃住房調(diào)整申請(qǐng)表》，提供相關(guān)材料；

（二）市住房保障中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核，將符合調(diào)整條件的提交會(huì)議研究；

（三）對(duì)會(huì)議研究同意調(diào)整的申請(qǐng)家庭，向保障房運(yùn)營(yíng)管理單位下發(fā)調(diào)整通知，由保障房運(yùn)營(yíng)管理單位通知申請(qǐng)人辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)研究不同意調(diào)整的申請(qǐng)家庭，由保障房運(yùn)營(yíng)管理單位向申請(qǐng)人告知不予調(diào)整原因。

第十二條 保障性租賃住房承租家庭暫不予調(diào)整，后期根據(jù)房源供給情況進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。

第十三條 保障性住房整體承租單位不得擅自調(diào)整已分配備案的保障性住房，因職工人員變動(dòng)等原因確需調(diào)整的，報(bào)市住房保障中心同意后予以調(diào)整。

第十四條 整體承租單位職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出所承租房屋：

(一)與本單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

(二)本人、配偶及未成年子女在本市購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或通過(guò)其他途徑獲得自有住房的；

(三)本人或配偶承租直管公房或人才公寓的。

如隱瞞家庭相關(guān)情況或拒不退出的，由單位責(zé)令其騰退保障性住房，并對(duì)房屋另行配租給符合條件的本單位職工。

第十五條 因職工人員變化等原因，原整體承租套數(shù)超出單位實(shí)際需求的，整體承租單位需將未配租房屋退回并書(shū)面報(bào)市住房保障中心。

第十六條?整體承租單位或其配租職工存在以下情形的，由保障房運(yùn)營(yíng)管理單位終止協(xié)議，收回房屋，不再受理該單位住房保障申請(qǐng)：

（一）采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙取房屋的;

（二）單位將整體租賃房屋配租給非本單位職工的；

（三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或私自調(diào)換房屋的;

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)閑置房屋6個(gè)月以上的；

（五）擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途的;

（六）因住房情況變化等原因不再符合承租條件的;

（七）未在規(guī)定時(shí)間提出續(xù)租申請(qǐng)的；

（八）利用房屋從事違法活動(dòng)的;

（九）其他違反使用規(guī)定的行為。

第十七條?市住房保障中心對(duì)保障房運(yùn)營(yíng)管理單位和整體承租單位房屋使用管理工作進(jìn)行日常監(jiān)督。

第十八條 本制度由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條?本制度自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期兩年。 ??